商业地产策划公司（国内知名的商业地产策划公司）

2024-06-05 49阅读

...商业地产定位、商业地产策划、商业地产招商招租的呢?

狭义商业地产是专用于商业服务也即经营用途的物业形式，主要经营内容有零售、餐饮、娱乐、健身、休闲等，他们在开发模式、融资模式、经营模式以及功能用途等方面都有别于住宅、公寓、写字楼等物业类型。

商业地产招商的特点是目标商户主次分明，租金、租期差异大，招商持续时间长、难度大、技术要求高。主力店租期长、租金便宜，中小型店的租期比较短（一般是三年）、租金比较高，往往是主力店的3到10倍。

参与项目的前期策划和定位，确保招商策略与项目定位相符。负责招商活动的组织和实施，包括招商会的筹备和执行。定期对招商工作进行总结和分析，提出改进措施。商业地产招商是一个综合性较强的职业，要求招商人员具备良好的沟通能力、市场分析能力和商务谈判技巧。

商业地产策划的主要内容涵盖了对商业用地价值的评估与发展定位、融资策划、价值链构造和建筑策划等多个方面。在商业用地价值的评估与发展定位方面，策划人员需明确如何开发物业以实现价值最大化。这包括对地段、街区、商圈及商业功能演变等的研究，以及物业与地段互动关系的分析。

因为受委托的招商机构无法代替开发商或物业业主做出经营决策，如工程界面界定、租金定价、合同订立、客户管理等关键事项仍需开发商或物业业主亲自负责。

房地产策划负责为项目制定计划和策略，涉及市场调研、产品定位、销售渠道建设、营销推广等方面。策划人员需深入调研市场，了解目标客户需求、对手优势劣势及市场趋势，以制定符合市场需求的产品策略。

商业地产策划是贯穿商业地产项目开发整个过程的一项极为重要的工作。

策划的重点是在项目实施之前，营销包括项目实施前，但重点在项目完成后的销售环节。

商业地产策划，也可以解释为商业地产定位。按照商业地产项目市场调研的事实和数据进行市场定位是制定基本策略的重要步骤。环境分析、市场分析、发现机会市场、确定目标市场、确定营销策略、是市场定位的基础，市场定位是项目成败的转折点。

再看那些重要的财务指标）大概就这些自己根据经验讲的希望对您有帮助还有，建议你上网多找点一流企业做的策划报告看看，主要看他们的思路。我自己经常去的网是“房策天下”，商业地产策划做得比较好的顾问公司很多，比如五大行、世联、中原、SPACE、华夏柏欣、九州远景等。

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戴德梁行、仲量梁行、第一太平戴维斯、这都是为大的商业地产项目如万科、万达做过咨询代理的。

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